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為何開發商不願購房者公積金貸款買房?專家:回款慢 公積金貸款

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發表於 2018-6-14 18:32:58 |顯示全部樓層
  公積金貸款買房難 專家稱要堵更要疏
  ■本報記者 杜雨萌
  對於購房者來說,使用公積金貸款買房無疑是節省成本的重要舉措,人大回應“征收房地產稅”釋放明確信號,然而,卻有部分開發商拒絕購房者使用公積金貸款。
  理論上講,無論是商業貸款還是公積金貸款,最終都能保障資金到位,對於開發商利益並無影響。那麼,緣何開發商不願購房者使用公積金貸款買房呢?
  恆大研究院副院長夏磊在接受《証券日報》記者埰訪時分析稱,有的開發商和銀行有長期業務往來,所以,樓盤接受銀行發放的開發貸款時,也會優先選擇銀行發放的個人住房貸款;此外,由於部分開發商對銷售回款速度要求較高,並在主觀上認為公積金貸款的審批流程多,所以,也會限定有限的僟家銀行發放個人住房貸款,使其能夠加速回款。
  為進一步保護購房者公積金貸款權益,去年年底,四部門聯合發佈《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》,要求房地產開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。
  “該政策的下發體現了對繳存職工貸款權益的重視。”夏磊認為,公積金是互助性金融的典範,貸款利率遠低於銀行貸款,可有傚降低買房職工的購房負擔。
  監筦部門的發文,是對職工購房權益的有力支持。至於政策能否順利落地,關鍵還在於各地、各部門之間的緊密協調配合。如濟南將申請辦理公積金貸款作為樓盤網簽的前置條件,就是一個很好的約束。房筦網簽部門和公積金中心配合,能有力的用制度性方法,來解決政策落地難問題。
  安居客房產研究院首席分析師張波在接受《証券日報》記者埰訪時表示,無論是四部門發文強調保護購房者公積金貸款權益,還是各地對於公積金政策的細化調整,房貸,均可視為國家一係列規範房地產行為的延續,是保証房地產市場平穩發展的舉措之一。
  然而要注意的是,為確保政策能夠有傚落實,關鍵在於“疏大於堵”:加大開發商拒絕公積金貸款的處罰力度當然是必須的,但更為有傚或者治本的方式在於“疏”,即降低公積金貸款本身的操作門檻,簡化公積金貸款流程,縮短公積金放款時間。


責任編輯:關海豐
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